Källa: facilitiesnet.com
Solenergi är ett hett ämne inom bygg- och anläggningsindustrin och kommer att fortsätta växa under de kommande åren. Detta ämnes popularitet skapar en efterfrågan på att förstå solenergiköpsavtal inom ramen för kommersiella projekt, och det motiverar nyanserade överväganden för kommersiella fastighets- och byggföretagare.
Vad är köpeavtal för solenergi (PPA)
Ett avtal om köp av solenergi (SPPA), även känt som ett avtal om köp av solenergi (SEPA), är ett arrangemang mellan en kommersiell anläggning eller fastighet, kallad värd, och en leverantör av solenergitjänster, där värden går med på att använda en solcellsleverantörs solcellssystem. Detta system omvandlar solljus till elektrisk energi genom solpaneler installerade på en värds tak eller egendom, i utbyte mot användning av den energi som produceras av solcellssystemet. I det här scenariot är värdar företag, myndigheter och utbildningsinstitutioner som använder solel utan startkostnader per energiköpsavtal.
Ett SPPA är ett prestationsbaserat arrangemang där värden betalar solenergileverantören för den energi som produceras av dess system, som är installerad på värdens egendom. Solcellsleverantören köper solpanelerna och all annan nödvändig utrustning för projektet från en solcellstillverkare. Vanligtvis ger solcellstillverkaren garantier för solutrustningen, förutsatt att den är korrekt installerad. Leverantören av solenergitjänster kommer antingen att utföra sig själva eller underleverantör av utformningen och installationen av solcellssystemet, och de ansvarar för att specificera lämpliga systemkomponenter och ordna uppföljande underhåll under solcellssystemets livslängd.
Leverantören av solenergitjänster fungerar som projektkoordinator som kan ordna finansiering, design, tillstånd och konstruktion av solcellssystemet. Många leverantörer av solenergitjänster har externa investerare eller utvecklare som kommer att tillhandahålla kapitalfinansiering som kommer att få de federala och statliga skattefördelarna för systemet. Så här kan fördelarna med ett SPPA erbjudas utan initial kostnad för värden. Det kan finnas fall där investeraren och leverantören av solenergitjänster kommer att bilda en enhet för särskilda ändamål .SPE. Detta gör det möjligt för projektet att fungera som den juridiska person som tar emot och distribuerar betalningar till investerarna från skatteförmåner och försäljning av systemets produktion. Energiköpsavtalet bör förklara hur leverantören av solenergi är organiserad och fungerar med avseende på värdens system.
I allmänhet ansvarar det lokala verktyget för service av värden. De är också sammanlänkningen mellan solcellssystemet och nätet, och de fortsätter att tillhandahålla den elektriska tjänsten med värden. Detta görs för att täcka de perioder då systemet producerar mindre än värdens elektriska efterfrågan. Vissa stater har nätmätning, även känd som net energy metering (NEM), vilket gör det möjligt för en värd att lagra energi i elnätet. NEM är nödvändigt om solcellssystemet producerar mer el än vad som behövs. Om solcellssystemet producerar mer el än vad som behövs kan den extra energin skickas till nätet i utbyte mot krediter från det lokala bolaget. Dessa krediter kan användas under tider då en värds solpaneler underproducerar, till exempel på natten, och värden kan använda den lagrade energin från nätet vid den tiden, utan kostnad, snarare än att betala verktyget baserat på de ackumulerade krediterna.
De flesta stater har vissa obligatoriska nettomätningskrav, inklusive ett tak för hur mycket som kan behållas, medan andra stater tillåter bolaget att ge en kredit för överskottsel som genereras från solcellssystemet. Vissa SPPAs tillhandahåller solarileverantören för att få alla krediter.
SPPAs inkluderar flera olika nyckelaktörer i avtalet. Varaktigheten för de flesta SPPA, i kommersiella sammanhang, varierar vanligtvis mellan 15 och 20 år. Avtalets längd förhandlas vanligtvis mellan parterna.
Kommersiella överväganden för ett energiköpsavtal
Det finns flera fördelar som en värd får när de deltar i ett SPPA. För det första kan många värdar genom att använda förnybar energi göra skillnad för miljön och vara en del av användbara hållbara affärsmetoder. För det andra finns det i allmänhet inga initiala kostnader för att ingå ett energiköpsavtal. För det tredje tillåter SPPA förhoppningsvis en värd att låsa in låga energikostnader, men vet bara att det kan finnas en årlig pristrappa mellan 1 och 5 procent för att ta hänsyn till systemeffektivitet. För närvarande är systemeffektiviteten känd för att minska när systemet åldras på grund av cell- och batteriminne, men tekniken förbättrar systemets effektivitet. Slutligen kommer vissa SPPAs att innehålla ett utköpsalternativ som gör det möjligt för värden att köpa systemet före slutet av energiköpsavtalet.
En värd bör också överväga följande risker som är knutna till ett energiköpsavtal.
1. Enligt ett energiköpsavtal är en värd i allmänhet skyldig att köpa den kraft som produceras till en fördefinierad hastighet. Om priserna sjunker är det möjligt att en värd kan låsas in i att betala för mycket för solenergin.
2. Tänk på om du som ägare potentiellt betalar mindre och sparar mer genom att köpa ditt eget solsystem med ett kontantköp eller kapitalförbättringslån och få skatteavdragen. Detta kräver naturligtvis att värden har det kapital som krävs för att åstadkomma detsamma och fortfarande ingår ett kontrakt för systeminstallationen och ett långsiktigt serviceavtal med en entreprenör för underhåll.
3. En värd måste bevilja antingen ett servitut eller en licens för att leverantören av solenergitjänster ska ha tillgång till plats och underhålla solcellssystemet på en byggnad eller fastighet. Värden måste också bestämma hur man tillåter åtkomst till sin byggnad eller egendom samtidigt som platsen hålls säker. Skador på en fastighet genom installation och underhåll är överväganden, även om ett välskrivet SPPA kommer att fördela dessa risker.
4. Alla avtal är endast lika bra som den solenergileverantör som en ägare ingår avtal med. Enligt ett SPPA har en byggnad eller fastighetsägare eller förvaltare inget ägande eller kontroll över solutrustningen. På grund av detta är värden beroende av leverantören av solenergitjänster för att reparera och underhålla systemet, vilket kan vara frustrerande om systemet inte underhålls korrekt. Om det finns problem med solcellssystemet är leverantören av solenergi sannolikt kontrakterad för att betala drifts- och underhållskostnaderna. Det är viktigt att se till att leverantören av solenergitjänster är ansedd, ekonomiskt sund och kommer att finnas kvar i tjugo år och därefter. Som kommersiell byggnad eller fastighetsvärd bör du i ett SPPA överväga vad som händer om leverantören av solenergitjänster förvärvas av ett annat företag, går i konkurs eller helt enkelt stänger dörrarna.
Denna förteckning över överväganden är inte uttömmande. Denna förteckning är endast för utbildningsändamål och är inte juridisk rådgivning.
Även om det alltid finns olika faktorer som är värda att urskilja för alla typer av avtal mellan parter, kan ett energiköpsavtal vara ett bra alternativ för en värd av de skäl som anges ovan. Men det finns också fördelar för en värd att ha kontroll över sitt eget solcellssystem och få skatteförmåner för solcellssystemet. Om du är en kommersiell ägare som är intresserad av att utforska en SPPA, rådgör med en advokat som förstår invecklingarna i en SPPA och se till att dina risker och belöningar fördelas korrekt och redovisas.
Matthew E. Cox, partner, och Raziye Andican, biträdande jurist, är advokater medSmith, Currie & Hancock LLP, i företagets kontor i Columbia, South Carolina respektive Tysons, Virginia.
